REAL ESTAT WELLNESS SERVICE

BUYING REAL ESTATE IN TURKEY WITHOUT PROBLEMS
THE BEST SERVICE FOR YOU.

No matter where in Turkey you are going to buy a property we are going to be there to assist you  to assure you a save investment.
Independent and professionel we check before you buy:

1 We check the Tapu / title deed

2 We check the title deed office registry about possible restrictions on the property (mortgages, expropriation etc.)

3 We check the municipalities office registry about planning and zoning status and posible illegal issues about the property

4 Fraud prevention, e.g.:
selling through persons other than the owner
selling of non existent properties
selling of illegal properties
selling of properties in zones which are restricted for foreigners (e.g: within military security zones and archaeological protection zones)

5 Legal problems will be detected before they become expensive lawsuit.

6 We prepare a real estate appraisal report for you, including images an area analysis and the exact value you need to buy securely.

7 We are certified through the Turkish capital markets board (SPK) and our experience through 90.000 prepared real estate valuation reports is your security for a professional service.

8 If you wish we can put you in contact to a lawyer who can assist you during the whole buying process. He will speak English and Turkish.

9 Our independent, professional and serious competence will be off great service to you to buy your turkish real estate without problems.
For your own safety!

For this Real Estate Wellness Service we just charge once 500,- € inkluding printed real estate appraisal report.

Please Email for further information: Bu mail adresi spam botlara karşı korumalıdır, görebilmek için Javascript açık olmalıdır

"Haliç'e Yeni Bir Bakış". Bu makale Viyana Avusturya'da, "Die Presse" tarafından 27 Mayıs sayısının "Immobilienmärkte CEE &SEE" olarak geçen  özel bölümünde yayınlanmıştır. Burada ise  "Die Presse" yazı işleri yönetiminin nazik izinleri ile yayınlanmıştır. 

Makalenin tamamı sağ fare tuşu kullanılarak görüntülenebilir. Devamında ise Türkçe çevirisi bulunmaktadır.

Die Presse: Haliç'te parlayan yeni yıldız


Avusturya'nın Başkenti Viyana'da çıkan Die Presse Gazetesi, sayfalarında, dünyanın yeni finans merkezi olma yolunda olduğunu ifade ettiği İstanbul'daki emlak piyasasıyla ilgili bir yazıya yer verdi.

28.05.2008 10:40:37
HABER MERKEZİ - Gazetenin 27 Mayıs 2008 tarihli sayısının Focus ekinde yer alan yazıda İstanbul'un bazı alt yapı sorunlarının çözüldüğü, hükümetin yeni bir emlak yasası üzerinde çalıştığı ifade edildi.
Jan Keetman imzasıyla yayımlanan yazıda şunlar ifade edildi:
"Şu sıralar yabancılar Türkiye'deki emlak piyasasında hiçbir şey yapamıyorlar. Bunun nedeni Anayasa Mahkemesi'nin Nisan ayının ortalarında çıkardığı, yabancıların gayrimenkul satın almasını Anayasa'ya aykırı hale getiren bir yasa. Gerçi Recep Tayyip Erdoğan Hükümeti, bunun ardından yeni bir yasa daha çıkarmaya çalışıyor ama bu bir - iki ay alacak. Bu süre zarfında ne yabancılar ne de yabancı firmalar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilecek."
İstanbul çıkışlı yazıda, daha sonra şöyle denildi:
" Türkiye'deki gayrimenkuller hakkında raporlar hazırlayan bir firma olan Turyap
Gayrimenkul Değerlendirme firmasının uluslararası bölümünden Jan Hennemann, önümüzdeki turizm sezonu konusunda endişeleniyor. Durumdan haberi olmayan bazı turistlerin yasalarda değişiklik yapılmadan yasal açıdan satın almalarına imkân olmayan gayrimenkulleri satın alarak dolandırılabileceğini belirten Hennemann, bunun yalnız Türkiye'ye değil, Türkiye'de faaliyet gösteren firmalara da zarar vereceğini söylüyor. Hennemann prensip olarak tatil havasındayken değil, soğukkanlı bir kafayla mülk satın almayı salık veriyor. Yeni yasanın kararlaştırılmasından sonra yabancı alıcıların büyük bürokratik engellerle karşılaşacaklarını sanmadığını belirtiyor. Gerçi teoride arazi satın almadan önce ordudan onay almak gerekiyor, ancak pratikte bunu Tapu Daireleri otomatikman yapıyor. Ordu yalnız İzmir çevresinde yapılan satışları gerçekten inceliyor.

Kentteki eski eserlerin korunması konusunda bazı zorlukların çıktığını ifade eden Jan Keetman, konuyla ilgili olarak "Haliç'te parlayan yeni yıldız" başlıklı yazısında şu ifadelere yer verdi:

" Eski eser konumunda olduğu için koruma altında olan binalarda ise durum farklı. Norveçli Stein - Gunnar Sommerset de böyle bir durumla karşılaştı. Eski diller konusunda uzman bir filolog olan Sommerset, Orhan Pamuk'un romanlarından etkilenerek İstanbul'a taşındı. Boğaziçi Üniversitesi Eski Yunanca Bölümü'nde öğretim görevlisi oldu ve tamir ettirmek üzere Osmanlı döneminden kalma ahşap bir ev satın aldı. Ancak ne var ki resmi makamlar art arda birçok engel çıkarttı. Sommerset sonunda insanların eski evlerini neden tamir ettirmek yerine yaktığını anlayabildi. Norveçli, Süleymaniye'deki ahşap evini buna rağmen yakmadı. Restorasyon çalışmaları tüm zorluklara rağmen devam ediyor. Hennemann, artık çok ender olarak rastlanan ahşap evlere ilişkin özel sorunların dışında, İstanbul'un en büyük dezavantajının hala çözüme kavuşmamış olan trafiği olduğunu söylüyor. İstanbul'un eski semtlerinden Beyoğlu'nda emlakçılık yapan Şerif Ünal, bazen elektrik ve suyun kesilmesine de işaret ediyor. Tıkanan trafik de tıpkı damlara tüneyen güvercin ve martılar gibi 12 milyon nüfuslu dev şehir İstanbul'un değişmez özelliklerinden sayılıyor ancak yakında durumun biraz olsun düzeleceği umuluyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, halka metro inşaatına devam edileceği yolunda söz verdi. Yılın sonuna kadar Beyoğlu'nun altından geçecek olan metro hattının tamamlanması bekleniyor, hat oradan Haliç'e inecek, Haliç'in altından İstanbul'un tarihi merkezine ve Yenikapı'ya kadar getirilecek. Boğaz'ın altından geçerek Asya ile
Avrupa'yı birbirine bağlayacak ve iki köprünün yükünü azaltacak olan bir tüp geçidin yapımına başlandı bile.

Bu ve buna benzer projelerin İstanbul'un trafik sorununa çözüm getirip getiremeyeceğini zaman gösterecek."

Keetman, yazısına şu ifade ile devam etti:

"10 yıl önce kışın hâkim olan hava kirliliğine İstanbul'un başlıca sorunu gözüyle bakılıyordu. Bugün bunun lafı bile edilmez oldu. İstanbul'daki Haliç de bundan yıllar önceki gibi kötü kokan bir Haliç değil. Anlaşılan bazı problemlerini çözmeyi başardı."

İstanbul'un dünyanın yeni finans merkezi olacağını kaydeden ve kentte arsa ihtiyacının arttığına işaret eden Jan Keetman, yazısında daha sonra şu ifadelere yer verdi:

"Hennemann hem konut hem de iş yeri alanlarında ihtiyacın hala artmakta olduğunu kaydediyor. İstanbul devamlı büyüyen bir şehir, tek başına yaşayan kişiler için konut bulmak çok zor, iş yerleri ise çok pahalı ve ihtiyaç artıyor.
Hennemann "İstanbul Türkiye'nin ticaret şehri. Bu işle uğraşanlar ilk olarak buraya geliyor" diyor.

Son yıllarda İkea, Real, Bauhaus ya da Praktiker gibi büyük ticaret firmaları, Türk topraklarındaki ilk temsilciliklerini İstanbul'da açtılar. Ayrıca petrol zengini, koyu Müslüman Arap ülkelerinin de kültürel nedenlerden dolayı diğer Avrupa şehirlerindense İstanbul'u tercih edeceği de tahmin ediliyor. Ancak birkaç büyük proje dışında henüz böyle bir eğilim hissedilmiyor.

Arap şeyhlerinin petrol dolarları olsun olmasın, İstanbul'un ekonomi alanındaki önemi giderek artıyor. İstanbul'un eski Belediye Başkanı, şimdiki Başbakan
Erdoğan'ın en çok hoşlandığı projelerden biri de Asya yakasında yapılması planlanan ve Avrupa yakasındaki eski şehir merkezine bakan bir kongre binası.
Hükümet ayrıca Merkez Bankasını da Ankara'dan İstanbul'a taşımak ve İstanbul'u yeni finans merkezi yapmak istiyor. Bunun için biraz zaman geçmesi gerekecek. Ama her halükârda Boğaz'da bir hareketlenme var. Bunun motoru da önünde telafi edeceği uzun bir yol bulunan ve büyüme oranı muhtemelen daha uzun süre Avrupa ortalamalarının üstünde kalacak olan bir ekonomi."

The long awaited new bill was adopted by Turkish parliament on July 3 allowing foreigners again to buy properties in Turkey. Still transfers are not possible to date until the bill has been officially made public. This has to happen in the next 3 months and until then no transactions will be permitted.

These are the most important points of the bill:

1. Foreigners and foreign foundations will be able to own up to 10 percent of land within a building scheme. In case of liquidation of foreign companies in Turkey, the legislation will apply certain limitations which will enable foreigners to buy land in strategic and important areas only through special permission.
2. The Council of Ministers will be authorized to determine the sales of land in areas of importance to infrastructure water and energy supplies) economy (e.g. Mining), environment, agriculture and culture e.g.(religious and/or historical sites).
3. Foreigner wanting to acquire a real estate in military-restricted areas will need permission from command headquarters that are authorized by the General Staff.
4. Real estate in security areas will only be available to foreigners through a special permission of the related governor's office, the legislation states.
   

Dear Real Estate Investors

Please consider this news as very important and take some time to read it.

The news, that foreigners are not allowed to buy real estates in Turkey hit the real estate industrie in Turkey.
Property sales to foreigners have come to a halt due to the lack of the new regulation which had to be made in three months by the council of ministers after the Constitutional Court’s overruling decision.

The chairman of TOKİ Mr. Bayraktar said “the new regulation will be done in 2- 3 weeks time thus the sales to foreigners will keep going on as it was before”. The minister of finance Mr. Unakıtan said that the new regulation has been submitted to the Council of Minister. “Only a few of the minister’s signatures are missing, we will push it to the parliament as soon as possible” says Mr. Unakıtan.

The chairman of TOKİ Mr. Bayraktar who talked at the congress set by PricewaterhouseCoopers (PwC) and the Urban Land Institute (ULI) for the 2008 Europe Real Estates Report, said the decision about halting property sales to foreigners which was adjudged by the Constitutional Court is a decision which tends to emphasize that the authorization given to the council of ministers was wrong.

ULI Turkey’s chairmen Haluk Sur: annulment of a legal provision has drawn the investors in to an insecure situation, every ambivalent attitude and movement unfortunately causing misunderstandings over the world. “We are concerned if it goes like this, the investments might bear to the other countries” he says.

The main damage will occur to those Real Estate Brokers who operate in the southern touristic regions and are dealing mainly with foreigners.
Also some construction firms will face problems because hey will not be able to hand over the title deeds to foreigner that are in the buying process right now.

Foreigners who are in a buying process right now should consult a lawyer to prevent future problems.