Γενικές πληροφορίες για την αγορά ιδιοκτησίας στην Τουρκία

Οι παραδοσιακές Μεσογειακές επιλογές για διακοπές όπως είναι η Ισπανία,η Ιταλία,και η Γαλλία είναι υπερβολίκα ακριβές και κορεσμένες,έτσι τα Τούρκικα ακίνητα έχουν γίνει μια απο τις δημοφιλέστερες εναλλακτικές λύσεις.Οι αλλοδαποί απο χώρες που  επιτρεπουν Τούρκους να αποκτήσουν περιουσία στην χώρα τους επιτρέπεται και στους ίδιους να αγοράσουν ακίνητα  στην Τουρκια.Εξαίρεση αποτελούν οι στρατιωτικές ζώνες ασφαλείας.Το να αγοράσεις ιδιοκτησία στην Τουρκία αντίθετα με καποιες άλλες Ευρωπαικές χώρες είναι μια διαδικασία απόλυτα ρυθμισμένη και εύκολη.Ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα έγγραφο  απο την περιφέρεια που λέγεται tapu το οποίο δηλώνει οτι είναι ο νέος ιδιοκτήτης αυτής της περιουσίας.Αυτό το έγγραφο μπορεί να χορηγηθεί μόνο απο την περιφέρεια και απο πουθενά αλλου.Ο διορισμός ενός επίσημου μεταφραστή είναι επίσης μια προυπόθεση για τους αλλοδαπούς.Το πρακτικό τμήμα μπορεί να παρέχει μια τέτοιου είδους υπηρεσία το κόστος ωστόσο δεν υπολογίζεται.Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να νοικίασουν ή να ξανα πουλήσουν την ιδιοκτησία και τα κέρδη επιτρέπεται να μεταφερθούν στην χώρα καταγωγής ή σε οποιαδήποτε άλλη χώρα.

Αγορά ιδιοκτησίας-Τα σημαντικότερα στάδια 

1. Το ίντερνετ,οι τοπικές εφημερίδες,κτηματομεσιτικά γραφεία και άλλες πηγές θα σας βοηθήσουν να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας στην Τουρκία.Η μελέτη της τοποθεσίας όπου θα υφίσταται η μελλοντική σας ακίνητη περιουσία έιναι ένας καταλυτικός παράγοντας στον προσδιορισμό της αξίας και της μελλοντικής ανάπτυξης.
2. Έχοντας βρεί το τέλειο ακίνητο θα πρέπει να το κλείσετε μέσω ενός κτηματομεσίτη ή μέσω ενός αντιπροσώπου της επιλογής σας πληρώνοντας μια προκαταβολή(5-10%.Μέσω αυτής της εγγύησης εξασφαλίζετε οτι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν θα προωθηθεί σε κάποιον άλλο.Έτσι η επιλογή αυτού του  αντιπροσώπου είναι εξαιρετικά σημαντική. 
3. Εργάζεται ο αντιπροσωπός σας σε κάποιο εγεγραμμένο κτηματομεσιτικό γραφείο ή εταιρεία;
4. Έχει ο αστικός σας δικηγόρος εξουσιοδότηση;
5. Όταν αγοράζετε ακίνητο το οποίο είναι ακόμα υπο κατασκευή πρέπει να συμβουλευτείτε εναν επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων.Και αυτό συμβαίνει γιατί έχουν την δυνατότητα να εκτιμούν κατα την διαδικασία κατασκευής και να προσδιορίζουν την σωστή ποσότητα για τις μεσολαβιτικές πληρωμές.
6. Το διαβατηριό σας θα φωτοτυπηθεί.
7. Για την αίτηση μεταφοράς ιδιοκτησίας στο τμήμα του Tapu θα χρειαστείτε τον τίτλο των πρακτικών εγγράφων(Tapu) όπως επίσης και τους λογαριασμούς ηλεκτικού,νερού,πετρελαίου και τηλεφώνου.Επίσης θα χρειαστείτε και τουλάχιστον 4 φωτογραφίες διαβατηρίου.
8. Εφόσον έχετε διαπραγματευτεί τις συνθήκες πώλησης και αγοράς με τον ιδιοκτήτη ή με τον αντιπρόσωπο του στο γραφείο Tapu,θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τις εξής πληροφορίες και να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:
   • Το πρόσωπο που σας συστήθηκε ως ιδιοκτήτης είναι όντως ο ιδιοκτήτης;Ζητήστε την ταυτοτητά του και συγκρινετέ την με το σχετικό Tapu .
   • Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας όλοι οι μέτοχοι πρέπει να συμφωνήσουν με αυτήν την πώληση.
   • Είναι η ιδιοκτησία σε περιοχή που καλύπτεται απο δημόσια αναπτυξιακά έργα;Συνήθως σε τέτοιες περιοχές δεν επιτρέπεται η αγορά ή η ανέγερση κτιρίων.Μια εκτίμηση που περιλαμβάνει έρευνα εις βάθος μπορεί να σας βοηθήσει αν εξακολουθείτε να ενδιαφέρεστε.
   • Δεν επιτρέπεται να αγοράσετε ιδιοκτησία αν βρίσκεται σε στρατιωτική ζώνη ασφαλείας.
   • Υπάρχουν απαγορεύσεις πωλήσεων που να αναφέρονται στο Tapu;(αν ναι,τότε θα πρέπει να γνωρίζετε τις αναφερόμενες προυποθέσεις.Οι απαγορεύσεις μπορεί να αφορούν το μέγεθος τιης ιδιοκτησίας ή πιθανές ιστορικές περιοχές(A3).Σε Α3 περιοχές προηγούνται ανασκαφές πρίν απο την οικοδόμηση ενος κτιρίου.Αν βρεθούν αρχαία τότε η ιδιοκτησία γίνεται Α1 και η οικοδόμηση κτιρίων θα απαγορευτεί.
   • Το διαμέρισμα ή το κτίριο που πρόκειται να αγοράσετε τηρεί όλους τους ελέγχους όπως για παράδειγμα ασφάλεια σε περίπτωση σεισμού(να ελέγξετε όλες τις επίσημες άδειες και εξουσιοδοτήσεις -πρέπει να έχουν αποκτηθεί νόμιμα).Αυτά τα ερωτήματα καλύπτονται επίσης μέσω μιας εκτίμησης.
   • Ο αντιπροσωπός ή ο αστικός δικηγόρος σας πρέπει να φροντίσει να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την πώληση και να πληρώσει τους φόρους σας(περίπου 5% του συνολικόυ ποσού) για λογαριασμό σας.
   • Οι τελικές διαπραγματεύσεις για την πώληση επιτρέπεται να διεξαχθούν στο γραφείο Tapu και πουθενά αλλού.
   • Οι τίτλοι των πρακτικών(Tapu) επιτρέπεται να διανεμηθούν μόνο απο το γραφείο Τapu.
   • 1.5% του αγοραστικού και φόρου τέλος συγκεντρώνονται προκαταβολικά στο τμήμα Τapu.
9. Άλλα σημεία που θέλουν προσοχή:
   • Παραμένει κανένα δεσμευτικό συμβόλαιο με κανέναν ενοικιαστή ακόμα και αν το κτίριο είναι ξενοίκιαστο; 
   • Επιπλέον μέσω των ελέγχων πρέπει να βεβαιωθεί οτι ο τωρινός ιδιοκτήτης έχει πληρώσει όλους τους φόρους στην εφορία και τα χρέη στις διάφορες εταιρείες.
      

Ο ετήσιος φόρος ακινήτων ορίζεται ανάλογα για καλλιεργήσιμες εκτάσεις,μη καλλιεργησιμες(προς οικοδόμιση κτίρια,για μη κατοικίσημα κτίρια,για κατοικία είναι 0.1%,0.3%,0.2%,και 0.1% αντίστοιχα.Για κάποιες μητροπόλεις ο φόρος διπλασιάζεται (π.χ. Adana,Ankara, Antalya,Bursa,Diyarbakir,Erzurum,Eskisehir,G.Antep,Icel,Istanbul,
Izmir,Kayseri,Kocaeli,Konya,Samsun).Το θεμέλιο είναι η φορολογική δήλωση  η οποιά πρέπει να γίνει απο τον νέο ιδιοκτήτητου ακίνητου στην εφορία.